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Der Leerstandsanteil bleibt grundsätzlich beim Vermieter. Bei zeitanteiligen Kosten ergibt er sich aus dem Anteil der leeren Fläche oder Einheit und den Leerstandsmonaten. Verbrauchswerte werden dagegen nicht pauschal nach Zeit gekürzt.
Leerstand jetzt berechnenKostenlos und ohne Anmeldung
Dieser Rechner ist für zeitanteilige Kosten nach Wohnfläche oder Wohneinheiten gedacht.
Nicht für gemessene Verbrauchskosten: Wasser, verbrauchsabhängige Heizung und andere Zählerkosten anhand der Messwerte aufteilen.
Wird bei jeder Eingabe automatisch aktualisiert.
Beispiel mit 2 Wohnungen und 4 Monaten Leerstand: Bei einer von zwei leer stehenden Wohnungen sind 1/2 × 4/12 = 1/6 der zeitanteiligen Kosten dem Vermieter zuzuordnen.
Zwei gleich gewichtete Wohnungen teilen 1.200 € zeitanteilige Kosten. Eine Wohnung steht vier volle Monate leer. Der Vermieteranteil beträgt 1.200 € × 1/2 × 4/12 = 200 €. Die verbleibenden 1.000 € werden nach dem passenden Schlüssel und Nutzungszeitraum verteilt.
Flächen- oder einheitenbezogene Kosten können einen Zeitanteil brauchen. Gemessene Wasser- und andere Verbrauchskosten folgen den Zählerständen. Heizkosten unterliegen zusätzlich der Heizkostenlogik; der Mini-Rechner ersetzt diese nicht.
Bei einem nahtlosen Mieterwechsel werden Zeiträume zwischen zwei Mietern abgegrenzt. Nur Monate ohne Mieter bilden einen Leerstandsanteil des Vermieters.
Nebenkosten bei Mieterwechsel richtig abgrenzenDer rechnerische Leerstandsanteil bleibt grundsätzlich beim Vermieter und sollte nicht einfach auf bewohnte Wohnungen verschoben werden. Vertrag und konkrete Kostenart bleiben zu prüfen.
Nein. Eine Zeitgewichtung passt vor allem zu flächen- oder einheitenbezogenen Jahreskosten. Gemessener Verbrauch und Heizkosten brauchen ihre jeweilige Verbrauchs- und Abrechnungslogik.
Dann werden Kosten zwischen altem und neuem Mieter abgegrenzt. Ein Eigentümeranteil entsteht nur für einen tatsächlichen Leerstandszeitraum.
Praktische Orientierung für typische Fälle; keine individuelle Rechtsberatung. Prüfen Sie Mietvertrag, Belege und Sonderregeln im Einzelfall.
Daten und Ergebnis zuerst prüfen. Zahlung erst für die fertige PDF-Abrechnung.
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